【最新】英国或将取消印花税和市政税,改征房产税!
由于房产税是针对房屋的最新市场价值进行部分比例的征收,对于房价上涨较快,房价较高的英格兰东南部和伦敦地区,征收房产税无疑对每位屋主来说都是一笔昂贵的费用。
而且税费是逐年递增的,这无疑又加剧了这些地方屋主的负担。
对于在一些老房子里住了一辈子的老年人来说,情况也很不乐观,房价大涨后,如果现金不足,也无法支付突然增多的房地产锐,最后很可能导致破产。
市政物业税(Council Tax):市政税分为8类,每套房产的年度税费根据类别固定,而与实际面积无关,该税收由各个地方政府征收。
在英国,所有的房产都要向所在辖区的地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用。
严格来讲,市政税的征收对象是住客而不是房主,举个例子:学生在英国租房就可以根据学生身份申请市政税免税,即使房东或其他室友不是学生也可以申请。市政税一般为1,000英镑到2,000英镑/每年。
多年来,英国政府一直想改革目前各地方政府征收的市政物业税(Council Tax)。
因为,目前每个辖区都还是按照1999年的房产评估法来核定税收的,远远落后于当前的经济发展水平,核定方式和当前的情况相差甚远。
而且当前中低价值房产的市政物业税的平均税率,要远高于豪宅的税率,已经远远做不到公平。
另外,市政物业税是由辖区地方政府制定额度和征收的,地区间差异非常大。
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获得政府认可。
2020年7月8日财政大臣里希·苏纳克将房产印花税起征点从原定的12.5万英镑(110万元人民币)提升至最高50万英镑(440万元人民币)。这一举措使大部分购房者免于缴纳印花税。
但是,印花税假期政策即将于2021年3月31日正式结束,届时印花税起征点将再次恢复到12.5万英镑(约合110万元人民币)。
房地产交易印花税,是采取阶梯累进制来计算的,在一定程度上能够保证公平。但是当印花税的起征起点被调高之后,会导致卖家在标价的时候抬高价格。房价容易虚高。
如果新房产税取代了市政物业税和印花税的话,虚抬房价将不再有利,有利于房地产市场稳定发展。
当然,财政部考虑新房产税更有可能是为了在当前疫情情况下填补财政空缺,遏制财政危机。
那征收房产税的建议,会具体实行吗?目前尚未有官方正式文件,但也不排除未来实行的可能性。
做为投资者,可以做的就是随时关注政府最新动态,留意各区域房产信息,抓住机会,抢占先机!
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