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【最新】英国或将取消印花税和市政税,改征房产税!

2021-01-211336次阅读


    



《每日邮报》1月17日报道称:
财政部官员们正在考虑取消市政物业税(Council Tax)和房地产交易印花税(Stamp Duty Land Tax),改用全国性的房地产税(Property Tax)取而代之。
而全新的房地产税征收将基于房产当前价值(existing values of homes),以一定的比例、按年度征收。



针对全新房产税民意如何呢?


反对派
如果真的实行收取全新房地产锐的话,将会受到保守党内部的极大反对。因为大部分保守党议员房产价值在全国范围内属于偏高地区,如果施行全新政策,将会一定程度上损害他们的利益。

由于房产税是针对房屋的最新市场价值进行部分比例的征收,对于房价上涨较快,房价较高的英格兰东南部和伦敦地区,征收房产税无疑对每位屋主来说都是一笔昂贵的费用。

而且税费是逐年递增的,这无疑又加剧了这些地方屋主的负担。

对于在一些老房子里住了一辈子的老年人来说,情况也很不乐观,房价大涨后,如果现金不足,也无法支付突然增多的房地产锐,最后很可能导致破产。

房产税毕竟不是针对实际到手的收益进行征税,而是对流动性不佳的现存房产进行征税,这意味着无论你是否有能力支付,都必须缴税。该项税收在现实中很难做到真正的公平公正。
相关数据表明:疫情期间,房地产行业一直在带动英国经济复苏,征收房产税可能会打击年轻人在大城市买房的意愿,从而影响高房价地区的房地产经济。


支持派
对于房价较低,价格上涨较慢的英格兰北部地区,许多人持支持意见,按照市价来征收房产税的话,每年的价格相差不大,甚至可能低于之前的价格。
所以征收新的房产税政策对于住房价格便宜的人来说,关系不大,甚至是有利的。废除两税可以在一定程度上促进英国房价更低的北部地区的买房需求。


解析现行房产税?


市政物业税

市政物业税(Council Tax):市政税分为8类,每套房产的年度税费根据类别固定,而与实际面积无关,该税收由各个地方政府征收。

在英国,所有的房产都要向所在辖区的地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用。

严格来讲,市政税的征收对象是住客而不是房主,举个例子:学生在英国租房就可以根据学生身份申请市政税免税,即使房东或其他室友不是学生也可以申请。市政税一般为1,000英镑到2,000英镑/每年

多年来,英国政府一直想改革目前各地方政府征收的市政物业税(Council Tax)。

因为,目前每个辖区都还是按照1999年的房产评估法来核定税收的,远远落后于当前的经济发展水平,核定方式和当前的情况相差甚远。

而且当前中低价值房产的市政物业税的平均税率,要远高于豪宅的税率已经远远做不到公平。

另外,市政物业税是由辖区地方政府制定额度和征收的,地区间差异非常大。


房产印花税

在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获得政府认可。

2020年7月8日财政大臣里希·苏纳克将房产印花税起征点从原定的12.5万英镑(110万元人民币)提升至最高50万英镑(440万元人民币)。这一举措使大部分购房者免于缴纳印花税。


但是,印花税假期政策即将于2021年3月31日正式结束,届时印花税起征点将再次恢复到12.5万英镑(约合110万元人民币)。

房地产交易印花税,是采取阶梯累进制来计算的,在一定程度上能够保证公平。但是当印花税的起征起点被调高之后,会导致卖家在标价的时候抬高价格。房价容易虚高。

如果新房产税取代了市政物业税和印花税的话,虚抬房价将不再有利,有利于房地产市场稳定发展。

当然,财政部考虑新房产税更有可能是为了在当前疫情情况下填补财政空缺,遏制财政危机。

征收房产税的建议,会具体实行吗?目前尚未有官方正式文件,但也不排除未来实行的可能性。

做为投资者,可以做的就是随时关注政府最新动态,留意各区域房产信息,抓住机会,抢占先机!

END


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