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神操作!28岁小伙4年买下5套房,从一无所有,到房产自由!绝了....

2021-01-201046次阅读

 ◎ 编辑 | 象姐
关于海外买房,我们说点人话,包你听得懂。


前不久,一位英国小伙成功走入人们的视线,原因是年仅28岁就买下五套房产,年纪轻轻成为人生赢家。为此,他专门注册了社交媒体账号和大家分享自己的经验和秘诀。


小伙名叫凯尔·詹姆斯,住在英国南部海港城市伯恩茅斯,从事市场营销工作,而他的家庭也并非大富大贵,也并非任职于高薪职业岗位,但他从小就有攒钱的习惯。

据凯尔自己透露,自己从十几岁的时候就开始攒钱,并且对自己要求非常严格,不必要的钱基本不花,当自己身边的朋友追求新款手机、衣服、鞋子时,他选择做的是一些长远的规划。


于是,六年时间里,凯尔总共攒下了1.8万英镑,并将这笔钱作为自己购买第一套房产的启动资金。

而这还要从五年前说起。

2016年,凯尔以12万英镑的价格购买了自己的第一套房子,一套两居室公寓,当时他只有24岁。

凯尔购买的第一套房产


买下房子后,他一边装修一边在里面生活。经过一些基本的翻新,2017年,他卖掉了这套公寓,还多赚了1.5万英镑。然后,他将这笔钱外加其他积蓄金额一起用于投资下一套房产。

据凯尔介绍:他的每一套房产是通过储蓄得来的。“一旦我买了第一套房子,我就会继续存钱,用我的工资和之前每一套房产出售/再融资得来的收益进行购买。”

在买出第一套房子后,2017年,凯尔又以16万英镑的价格抢购到了第二套房产,一套三居室的房子,凯尔称那套房子状况很差,需要彻底翻新,但他从中看到了增值的潜力。

凯尔购买的第二套房产


于是他花费了大约8000英镑在粉刷、浴室、地板、花园和装修上。并尽自己最大的可能在YouTube上学习各种装修技巧。还邀请了专业的水管工、电工进行维修。

凯尔表示:“拥有DIY知识对我很有帮助,YouTube上有大量有用的建议。”


经过改造,该套房产价值有了很大提升,凯尔将其估值为20万英镑,并进行了再融资,期间将其出租。

两年后,凯尔花了9.5万英镑,购买了他的第三套房产,一套一居室的公寓。

第三套房产


同第二套一样,“状况很差”,还需要重新装修。

这一次,凯尔花了9000英镑,改造了“厨房、浴室、卧室和生活空间”。


去年凯尔以13.85万英镑的价格卖掉了它,获得了令人难以置信的投资回报,换句话说,刨除装修成本,短短一年的时间里,凯尔净赚3.5万英镑,涨幅高达36%

与此同时,由于赚取了一定的收益,并且通过几次交易有了经验,去年,凯尔继续加大了房产投资,利用自己的储蓄和抵押贷款融资又买了两套房产。

这两套房产均为两居室公寓,分别花费14.8万英镑和17.15万英镑,由于疫情有所拖延,他将在本月拿到房屋钥匙。

第四套房产


这一次凯尔打算翻修后,将其中一套用于自住,然后把另一套租出去,用租金收益来偿还贷款。

于是,四年间,通过买房卖房再买房,凯尔共购买了5套房产,除了卖掉赚取收益的2套外,目前,凯尔名下还有3套房产


而在买房这方面,凯尔也是积累了不少经验,颇有心得体会。

据凯尔在他社交媒体账户中的分享,他不会单纯地将买房视为一个买卖商品的过程,而是当作一个投资过程,选房是最基本的一步,而这需要做足研究。与专业人士交流,并确保了解房产投资,财务和风险管理方面的知识,了解房地产市场、抵押贷款、成本、税收和费用。

“不要让令人困惑的专业术语或某些方面的原因而放弃购买,咨询专业人士”。

第五套房产


凯尔在买每一套房子之前都做了功课——每天浏览房产网站。

而且,Kyle也特别爱查看各类房产网站,看看啥地段涨价快,什么样的房子受欢迎,每套房子价位大概是多少。看得多了也就有了感觉,尤其能够发现一些可以“捡漏”的产品。

这一经验告诉他,房屋是否被高估或“低于市场价值”——他知道购买哪里他可以从中获利。

因此,凯尔购买的所有房产当时的售价都低于市场价值。

除此之外,凯尔还强调“速度也很重要”,看准后就下手,不要再三犹豫。

由于,对购房投资方面非常精通,凯尔把投资房产称为他的“副业”。

他还鼓励人们关注政府的计划,比如“帮助购买计划”来帮助年轻人迈上房产阶梯。

总之,综合实践总结来的经验,通过研究烂熟于心的投资技巧,凯尔最终实现了房产自由。


当然,可能很多人会认为,凯尔的故事发生在Portsmouth,相比于伦敦这样的大城市,当地房价仅仅是伦敦的1/3。不过就伦敦这样的“三高地区”(高物价、高房价、高收入),平均收入也远高于Portsmouth的收入水平。

从投资的角度来看,这个故事也是非常有借鉴意义的。

首先,在选择购房时机时,有一些人觉得现在手头不够宽裕,不如再等几年,虽然房产君也不鼓励大家超能力消费,但众所周知,房价几乎一直都在上涨中,如果能够攒够首付,尽早上车实际就是在省钱


其次,在购买首套房时,很多人都只考虑自住这一点,却很少考虑投资,但其实挑选有增值潜力的房产,像是地段好的房产,大型重建区的房产,也能为日后换房打下一定的基础。


最后,就像凯尔所言,买房前做一定的功课还是非常必要的,多做功课不仅能让大家了解所买房产的基本信息,也能对周边的环境有一个大致的了解,从而做出更全面的判断,还要咨询专业人士。


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● 交通便利,5分钟至 Oxford road 火车站。

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最后,借用凯尔说过的一句话:你花的每一笔钱和你攒的一样重要。


如果你对英国房产投资感兴趣,就加象姐微信聊聊吧。


END


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