曼城准现房！最后5套清盘价！步行到曼大，5分钟至火车站，2房27万英镑起

◎ 本期房产情报，由得居英国团队提供

得居英国团队成员均是有十年以上经验的英国置业专家，长期驻扎在英国，为大家提供英国楼市分析、房产交易等服务。以下是英国团队经过长期市场考察精选出的，高性价比项目：

Chorlton Mill项目位于曼彻斯特市中心，5分钟步行到Oxford road 火车站，周边商业餐饮业发达，生活便利，步行至曼彻斯特大学主教学楼仅需13分钟，0.7英里距离，是当下极为难得的学区房。

Chorlton Mill所在的这条街区也是曼城文化时尚中心，也是历史悠久的老城区，开发商保留原先的英式红砖墙外立面建筑主体，整个公寓内部和设施都结合现代设计元素焕然一新，是历史与现代的融合之作。

目前Chorlton Mill仅剩最后的5套公寓，以低于市场平均价的清盘优惠价格销售，如果有想要买市中心，曼大校门口现房的学生和投资客可以来考虑这个项目。目前最后的5套从总价不到27.5万英镑起的2房至不到40万镑的110平米3房可选。

“曼彻斯特大学是英国著名的六所红砖大学之一，也是英国常春藤联盟罗素大学集团创始成员之一，在2018/19QS世界大学排名中，位居英国第6名、世界第29名，在校生四万余名。”

很多曼大和曼城其他大学的留学生都吐槽住学生公寓是有多么的小，基本上都是进门一张写字台，大衣柜，一张单人床就没有再额外的生活空间了，学生宿舍隔音特别差，邻居讲话隔壁都能听到生活私密性几乎为零。而且共用设施很多，比如中国学生经常尴尬的一炒菜火警就报警了。

最重要的是除了小，它还贵，200英镑一周基本是起步价了，今年平均租金可能要到230-250英镑一周，而且还在连年涨价。

另外就是寒暑假期，小假期宿舍关闭时间不灵活，如果预算充足的也可以选择自己买一套公寓，未来毕业后在出售或者出租长期持有收租也是个不错的选择，例如Chorlton Mill租金一居室周租金450英镑起，每年扣除物业管理费和地租，还有约合19200英镑租金收入。

整体而言，曼彻斯特过去5年房价增长26.69%，2019-2020年房价增长6%，平均房价20.6万英镑，平均租金收益率5.55%, 除了自住也是个非常不错的投资选择。

1. 准现房已完工的项目，无建设风险，地段居住整体非常理想的公寓，无论是出售还是出租皆可。

2. 公寓的总面积为5170平方英尺（不包括外部露台，每间公寓的内部空间均超过1000平方英尺）。

3. 该项目具有现代特色的历史建筑——新旧完美结合，拱形天花板，建商保留了裸露的砖砌，更加有艺术感。难得是，每间公寓均设有外部露台区。

4. 项目周边餐饮业发达，且社区底层配备餐厅及零售区，公交车站及轻轨站也在附近，将为住户提供曼城最便利的生活环境。

5. 5分钟步行到牛津街火车站，步行13分钟即可到达曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学。

6. 通勤方便，公共交通选择多样，快速到达市中心繁华购物区，和金融区，媒体村，将成为该区域学生及年轻上班族的首选。

7. 每一套公寓都按照极高的标准设计和装修，内配高端的厨房、卫浴，所有的公寓都装有落地窗，宽敞开放的布局将使室内充满阳光。

地址：Chorlton Mill, 3 Cambridge St, Manchester M15BZ

户型：二室、三室公寓

面积：775-1194平方英尺

产权：982年(999年自2003年起)

地租：180英镑每年

装修：精装修

管理费：2296英镑每年

完工：2021年第一季度完工

设施：健身房、餐厅、零售区、中央花园

Step 1.定金5000英镑

Step 2.10%房款定金后30天支付交换合同

Step 3.交换合同30天内付清尾款，或办理贷款过户

曼彻斯特位于英国的西北，拥有极为发达的交通网络，是英国第二大复合城市交通枢纽，仅次于伦敦。从下面可以看出曼彻斯特交通条件便利：

航空：英国第三繁忙的机场，100多条航线每年接受超过2,200万乘客，直飞航线链接欧洲各大城市、北京、香港、中东、北美等超过225个目的地。

HS2 高铁：英国政府高铁项目的一部分，曼城段将在机场和市中心各设一站，将从伦敦至曼城市中心的车程由原来的2小时零8分缩减至1小时零7分钟。

火车：铁路线四通八达，不管是想要南下到英格兰腹地，还是北上往苏格兰，曼城都无疑是一个交通枢纽。

轻轨：9条轻轨线路覆盖大曼地区，新的轻轨线路也在建设之中，预计2022年通行。

公交：环城公路及高速公路四通八达，驾车可快速到达英国各大城市；本地公交系统完善，将曼城及周边地区交织成网。

曼彻斯特（Manchester）被称为是一个“贝塔世界城市”，也是英国重要城市之一。其建筑，文化，音乐出口，媒体联系，科学和工程成果，社会影响，体育俱乐部和交通联系等都广为人知，举世闻名。曼彻斯特拥有超过50万的人口，在过去的二十年中，已经进行了大量的投资和复兴。

其中劳动年龄人口占总人口70.6%，学生72,400人，占城市总人口的13%。曼城的外籍劳工和海外学生增速都在60%以上，是城市人口增长的最主要因素之一。

曼彻斯特拥有多种投资物业类型-传统的梯田街道组成了许多内城区的结构。作为英国访问量第三大的城市，仅次于伦敦和爱丁堡，经济蓬勃发展，学校众多，学生租房需求十分旺盛。 

由于房地产成本低于全国平均水平，曼彻斯特是购房者进入房地产阶梯的理想地点。Rightmove表示根据10年来的数据显示，2020年8月的商定月销售量是有史以来最高的，比起上年度同期增长了38%，也比2017年3月创下的高纪录也高出了20%。

目前，随着曼彻斯特成为一个越来越有吸引力的居住地，整个城市的房地产市场都在健康增长，房价也在上涨。索尔福德码头(Salford Quays)和MetroLink有轨电车系统(MetroLink tram system)的扩建也增加了这一因素，这意味着现在是考虑在曼彻斯特购买房产的最佳时机。

曼彻斯特房地产市场的预测表明，该地区的房价将继续增长。到2028年，曼彻斯特的增长预计约为57％，与英国其他城市相比，这是最高的数字。整个西北地区预计将大幅增长并超过其他任何地区，到2022年将达到18.1％的增长。

从2019年到2020年最新数据可以看出来，曼彻斯特的房屋均价在£206,000，相对于上一年平均房价上涨6%，增值£11,000镑。数据上领先于英国整体的平均水平。

在购买租赁物业时，曼彻斯特的租金收益也有望增长。曼彻斯特的平均租金收益率目前为5.55％。过去几年中，租金成本有所增加，最近增加到5.76％。

这表明对曼彻斯特租赁物业的高需求导致租金价格上涨，最终带来了一些诱人的收益。

曼彻斯特商店计划如此宏大的再生计划，再加上蓬勃发展的商业环境，曼彻斯特市场的买进交易肯定会在未来许多年内产生高收益。

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