最牛租客!怎样让房东“听话”给你换电器
如果你在美国租房,很多的电器比如冰箱、洗碗机、烤箱、食物垃圾处理器,还有房子里面的空调,以上这些一般都是由房东来提供的。
有一些设备可能用了很久了,你想让房东给你换一个新的,怎么样才能让房东答应你的诉求呢?
接下来我谈的六种策略,可以供大家参考和使用。
01
第一种策略是以节能为理由,这个事情在冰箱上面体现得尤其明显。
你去看二三十年前的冰箱,他们的能耗比今天的冰箱要大很多。
就美国的冰箱来讲,能耗可以差到四倍!
以节能为理由让房东去给你换,房东很可能是会答应的。
尤其是电费由房东承担的情况下,他就更有动力去给你换冰箱或者是换窗式的空调了。
这是第一种办法。
02
第二种办法是当房东给你涨房租的时候,在这个节骨眼上跟他提出来你的诉求。
你说某一个电器很不好用,它老坏,让房东给你换一个新的。
在这种情况下,在续签的时候提出来,房东是更容易答应你的诉求的。
03
第三种情况,你做好你房客的角色,或者说,你做一个好的房客。
现实租房中,好的房客其实比你想象的更少,更难遇见。
房东他肯定不希望遇到那种不好的房客,那种人很难处理的,天天搞各种事情出来,让房东头疼。
所以,如果说你是一个很好的房客的话,房东是很希望你能够长期在这住下去的,因为这样子长期对他来讲是划算的。
那你其实是可以提出来说签一个较长期的租约,比方说18个月(一年半)或者24个月(两年)这么长的租约,顺便在签约的时候提出来你的要求:“把冰箱或者是把烤箱给我换一个新的”。
如果你是一个很好的房客,房东他想一想会觉得这个事情对他来讲是划算的。
因为如果你只租1年就搬走了,再换一个烂房客进来,对他来讲是得不偿失的,这个时候就不如答应你的需求。
这是第三种方法。
04
第四种方法,你看一看你所在州的法律有没有相关的规定。
有些州会规定房客使用的电器必须是正常工作的状态,这些州的法律对房东有要求,必须保证出租屋的电器是正常工作的状态。
如果说你的电器出了问题,它不是正常的工作状态,你可以根据法律和房东提出让他去更换。
或者是已经维修了特别多次的情况,你也可以提出来,你看老有这种小修小补,还不如换一个新的,对于房东来讲更省事,经济上面来讲也更划算,所以这是第四种和第五种方法。
一个是看法律,当然并不是你非常强硬地跟他讲,如果你不给我换,我就要采取法律手段,而是跟他明确说,这是房客在法律上面的一个权利,就是房东必须保证电器正常运行。
第五种方法就是刚才提到的,你跟他讲,这个电器它总是小修小补的,你也花很多钱,花很多的时间精力,不如直接换一个新的。
05
好,接下来讲最后第六种方法,如果以上的方法都不奏效的话,那么最有利的第六种方法是什么?
你可以承担一部分新电器的费用,比方说你承担一半。
你事先把功课做好,什么电器是适合你这个房间的,需要什么尺寸、功率,然后你在网上找一个合适的deal,它究竟要多少钱、什么型号,把所有这些信息都提前先整理好,给到房东。
并且告诉房东,你愿意承担一部分的钱,比方说承担一半的钱,希望可以换电器。
当然将来搬走的时候,电器你是带不走的,它是属于房东的。
这种情况下房东,几乎就没有理由拒绝你的请求了。
以上就是怎么样让房东给你换新电器的六种策略。
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