真实案例！出租率80%的短租度假屋，摇身变长租，月入2万7！

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

疫情影响，航班停飞，社区关门，迪士尼等乐园关门，奥兰多的旅游业一度陷入停滞，我们当地的度假屋业务不可避免受到了很大影响。

熟悉得居的朋友都知道，得居一直非常看好温莎短租度假屋。成立2年，得居奥兰多团队现在管理的房源共180套，其中管理的温莎度假屋就有58套。

得居一直在尝试更加有利于业主的出租方案，因为温莎系列度假屋是少有的可长租、可短租的投资产品，我们从4月份开始摸索将一些资金压力比较大的业主在奥兰多短租度假屋长租给从美国东北部逃到奥兰多的家庭，在5月份开始就取得了很好的成效，业主也非常满意。

今天，象姐整理了两个度假屋短租转长租的案例分享给大家，收益都很不错哦~

北京的M先生，19年全款买入温莎度假屋湖景8房，总价是62万美金。出于对得居团队的信赖，房屋全程由得居奥兰多团队管理，19年11月底房子过户。

众所周知，短租度假房的装修越好看，租赁情况越好。一般过户后为了更好地出租，配置软装家具大概需要40-60天。但因为12月份有圣诞节假期和元旦，正是游客旺季度假屋一房难求的时候，在房子还未100%完工时（90%以上完工）时，12月27号，我们就接到了第一个短租订单。

之后短租收入一直不错，到3月13号日间出租率高达78.67%。不到三个月的时间内，订单收入超过15K美元（10万人民币）。

受疫情原因，五月份我们成功帮业主找到了长租租客，月租金3900美金（人民币差不多27000元），水电网都由租客承担，业主非常满意！

客户L先生也是北京人，因为孩子在美国上学，对美国比较了解，投资度假屋主要也是冲着高现金流回报，所以我们推荐了温莎度假屋。18年11月他贷款买入温莎度假屋九房，房价减完优惠60万美金出头，年息4%，每个月还款成本大概3,600多美金，包括房贷、地税、保险。

房子去年7月过户，10月初投入短租运营，到今年3月，出租率近80%。单12月净收入就差不多10000美金。

由于疫情原因，房子今年8月转为长租，月租金4100美元，租客承担水电网、杀虫费，泳池清洁费等，即使没有短租那么高的收益，但是以租养贷妥妥的。 

随着奥兰多主题乐园的恢复营业，游客再次重返这里，更何况，美国人现在已经在家呆不住了。过去不久的劳动节周末，近100万美国人计划飞往佛州，这仅仅是航班，不包括开车出行的人。接下来还有万圣节、圣诞节、元旦，随着疫情的主题乐园必将迎来更多的游客。

我们预判美国的旅游业报复性反弹大概率会在今年年底明年年初到来，届时奥兰多的度假屋又会恢复到价格上涨通道，并且租赁收益也将大幅度提升。

如果你对奥兰多房产感兴趣，欢迎加象姐微信细聊。

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