柬埔寨的楼塌了！你们到底要割多少韭菜，才肯罢休？

6月的时候，柬埔寨西哈努克省有栋楼塌了，造成了至少7人死亡、21人受伤。这起事件迅速引起了轰动，警方也马不停蹄开启了调查，最终发现：

这栋坍塌占地面积450平米的楼房，原本打算建成公寓，事故发生时施工进度已经达到了80%，但实际上这栋楼并没有申请“施工许可证”。

更有意思的是，虽然楼房所在的土地归柬埔寨人所有，但建筑所有权以及承建的开发商都是中国的。

目前，相关责任人已经被拘留问询，西哈努克省的省长也因监管不力而引咎辞职。

看到这里，想必你也清楚了：这起事故就是中国开发商为了捞钱而搞出来的。毫不客气地说，柬埔寨发生的建筑事故绝对不止这一例，而这也绝不会是最后一次。

如果拿当地人的话来说，那就是“柬埔寨最大的赌场并不在赌桌上，而是房地产”。为了捞钱，那些无良开发商不惜违规违法操作甚至是坑蒙拐骗，可笑国内的韭菜还美滋滋地上赶着抢房。

记得我第一次去柬埔寨，从深圳出发直飞金边，就飞了两个多小时就落地了。然后在等待行李的大厅，看到了一堆巨幅广告——全都是中国开发商在柬埔寨的项目。

而且非常关键的是，这些广告全是中文的！中文的！后来几次过去考察，这类广告只多不少。

所以你能够想见，柬埔寨的房子说白了就是“出口转内销”。像富力集团、粤泰集团、新建业集团等都是柬埔寨的开发大户。尤其是新建业集团，正打算花27亿在金边建一座133层高的双子塔。

而根据柬埔寨国土规划和建设部的统计：从2000年到2017年，中资公司投入了近17亿美元，开发了110个房地产项目，占柬埔寨全部外资总额的40%。

可是说，中国是以绝对优势，成为了柬埔寨房地产的最大投资方。

柬埔寨街头

房地产公司花了这么多钱，自然是要赚回本的，于是中国开发商搞出来的房子都特别贵：

比如金边，基础设施相当于国内四五线城市、人均月收入只有1-2k人民币左右，可这里的房价要1.5-3万元/平米！

为什么能卖出这么高的价格呢？柬埔寨本地人自然是买不起的。当然中国开发商一开始惦记就不是他们，而是国内的“韭菜”。

毕竟国内一线城市房价已经飙升到动辄10万/平米，还有各种限购限贷政策。而过去二十年以来，国内的炒房客早就被暴涨的房价冲红了眼，所谓的理性投资在“钱景”面前屁都不是。

柬埔寨街头的小摊贩

于是，他们想了一个绝招——

“金边是30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡。”

要不说中国人了解中国人呢，这句广告词堪称经典之作：仿佛买了就能重来一次深圳十年前的暴富，如此一对比金边的3W房价就很便宜了。

更有意思的是，所有的柬埔寨开发商在卖房子的时候，都有模有样宣扬三个地方——

No.1 经济增速7%以上，发展潜力巨大

No.2 劳动力丰富，人口红利巨大

No.3 房产投资收益高达15%

这样一衬托，金边似乎还挺值得买？我呸！全是片面解读的坑爹鬼话，就凭柬埔寨也敢和中国比，金边也敢说是下一个深圳？呵呵……

中国开发商的拿手好戏就是以偏概全、片面解读，在海外市场尤其如此。

柬埔寨的GDP增速确实多年保持在7%以上，但这并不足以说明一个国家的经济发展水平。相反，柬埔寨的“亚洲最穷国家”称号，并非浪得虚名：

柬埔寨的经济总量可怜到让人心疼，GDP总量245亿美元，和我国一个县级市的水平差不多，比如山东省枣庄市的滕州市GDP总量是286亿美元。

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这样薄弱的基础，有7%的增速也不足为奇，就算中国是13万亿美元的经济总量，也能达到这个增速：

我之所以认为柬埔寨的经济注定没有发展前景，还有两个重要原因：一是政府腐败，二是民众无上进之心。

在“全球清廉指数”榜单上，柬埔寨曾排到156位（一共168个国家），被戏称为“亚洲最腐败国家”。

柬埔寨的这种腐败，是自上而下的。首相洪森在把持朝政的几十年间，迅速把自己的家族搞成了全国首富。下面的官员自然也是有样学样，所以柬埔寨的社会极其分裂：

在柬埔寨，5%的人占据了80%的财富。社会顶层的有钱人声色犬马，花几百元就能买到贫困人家幼女的贞洁，而穷人家住在简易的吊脚楼上，为还债不得不将女儿推入火坑。

更可悲的是，柬埔寨人极其懒惰。举个简单的例子，金边的三轮出租车司机，每天大概能赚到5美金。如果哪天生意好，中午就赚够了5美金。那他们绝不会继续跑车，而是收工回家找人喝酒。

某种意义上说，柬埔寨人对财富没什么欲望，更没什么进取心。这也就导致所谓的劳动力丰富，着实水分很多。

在各种柬埔寨房产的推荐文里，总会提到这里的人口红利——柬埔寨人口结构非常年轻，平均年龄只有27岁，34岁以下的人占70%。

于是，开发商们开始鼓吹劳动力充足，可以帮助国家快速发展。但问题是，所有的落后国家人口结构都很年轻啊？！这是落后的常见表现，并不是即将发达的预兆。

大部分人应该都看过那个视频：一个小男孩会15种外语，能向来自不同国家的游客兜售商品。

其实这在柬埔寨特别普遍，尤其是有旅游景点的地方，比如莫高窟附近，像视频中那样的小孩子太多了。

因为这些小孩子总是能轻易地博得各国游客的同情，随便卖点东西，一天就能赚个几美金。但当地的大人打工一天可能连1美金都赚不到。

国际上给柬埔寨划定的贫困县是0.75美元/天，但柬埔寨整个国家仍有45%的人在贫困线以下（金边的收入还算是很好的了）。于是，大人们索性不干活，然后盯着孩子们去卖可怜赚钱。

不仅如此，柬埔寨利用孩子骗钱的套路还有很多，比如孤儿院骗局。简单来说就是一帮孩子过来表演，完了告诉你他们都是孤儿，让你给点钱“救救孩子”。

但实际上，这些孩子里至少80%是有爸爸或者妈妈的。而他们是被父母授意过来骗钱的，完事儿还得回家交公呢。

至于这个年纪的小孩子应该享受的教育，呵呵，根本不可能。柬埔寨可是全世界文盲最多的国家之一，至少有20%的人是文盲。你以为这些文盲都是怎么来的？

这样一个国家，还谈什么人口红利？

说完以上两点套路之后，中介就要放出必杀技了——高收益，甚至有的中介宣称15%的租金回报。

其实不管这些数值有多高，都是虚的。毕竟整个柬埔寨的房价都是炒作起来的，甚至可以说是国内民众自有资金“击鼓传花”的结果。

这有点类似去年丹东的模式，先把概念炒起来，然后诱骗韭菜们入场接盘，随后炒房客低吸高抛、套现离场，剩下的残局就由接盘侠撑着了。

一旦出现什么风吹草动，那些先入局的人开始收网撤退，这个市场也很快就崩了。

如果你有勇气试探一下自己是不是那个最后一棒，那象姐我就不拦着了。

最后，补充几点在柬埔寨考察期间的见闻，以帮助诸位更好地撕开那些广告里的虚假光环：

很多中介会说“柬埔寨房产是美元资产”，但其实柬埔寨有本国货币的，叫做“瑞尔”。

只是由于本国货币的信任度太低，所以柬埔寨几乎完全放弃了自己的货币主宰权——从自动取款机里拿出来的是外币，企事业单位发放的工资是外币，就连小商小贩收钱都要外币。

这样的国家，还谈个鬼的经济腾飞？！

另外，柬埔寨的加油站非常稀缺，如果你离开了金边以及少数几个乡镇，几乎就再也找不到加油站了。

如果需要加油怎么办呢？街边的卖饮料的小摊上有卖，他们会把柴油装在类似汽水瓶的瓶子里，然后论瓶卖。

而柬埔寨的年轻人也很神奇，他们求职的时候会给你展示一大堆证书，但十有八九都是假的。不过是为了方便找工作，搞个假证唬唬人罢了。

说到假证，柬埔寨的车牌都有假的哦，甚至很多中介在光明正大地做假证。

我推测是因为早期车牌明码标价，但实际办理的时候总会遇到各种流程以及官员索贿，导致有段时间当地人都直接搞假证。大概到现在还没清理干净吧。

所以呢，所谓的“柬埔寨是下一个中国，金边是下一个深圳”，都是骗人的鬼话。

你要是真去那买了房子，不仅价格虚高，无人接盘，更惨的是可能楼会塌，当心直接烂尾。国内的韭菜们，可长点心吧。