美国奥斯汀的房子，值得投资吗？

 ◎ 作者 | 得居老吴

得居创始人CEO，追求逻辑的清华理工男，用数据解读全球楼市！

前几天，得居买房交流群里，有人问：奥斯汀怎么样？

当时老吴也在群里做了分享，先说结论：

好区域，但房价偏高，租售比不太理想。

今天稍微整理下，做个简单的科普。

一

奥斯汀是德州首府，有大学，产业也不错，房价上涨也很好，但是人口比不上达拉斯和休斯敦。整体来看，投资门槛比奥兰多高一些，地税高一些，到手的现金流差一些。

我们先通过zillow网站，看下奥斯汀房地产市场的基本情况。

● 市场热度一般，最火爆的时间过去了。

● 房价中位数大约34W美金，去年涨了3.7%。

● 每平方英尺均价150美金，略高于全州平均水平。

● 租金中位数1700美金。

二

我们拿套具体的房子来看：

这套也是在zillow上找的。

二手房，学区比较好，售价37W美金，预估租金大约2000美金/月。

我们来看下这套的租金净回报：

先看房产税：

推算房产税率：6486/285974=2.26%

注：2019年，房产税6486美金，房子评估价285974美金

那租金的毛回报率是：2000*12/37000=6.5%。

再减掉房产税，租金回报率就剩下差不多4.2%。

这还没算保险、物业费、租赁管理费等等。

所以奥斯汀是好区域，但现在价格偏高，租售比并不理想

三

最后是给投资买家的建议。

在同等预算的情况下，与其买奥斯汀，不如买奥兰多。

比如，位于奥兰多克莱蒙市的优质项目Sawgrass Bay，全美第一大开发商 Lennar 开发建设，30万美金出头就可以买个全新独栋别墅。

之前，我们帮客户抢到的Freedom户型，总价32万美金，租金可以达到2100美金，那租金的毛回报率大概是：2100*12/320000=7.8%。

房产税仅1.35%，比奥斯汀低很多，除去房产税，租金回报率也在6.5%以上。

最重要的是，还有得居独家租赁保障计划，租金不用担心。

关于奥兰多房地产市场，大家可以看我之前的分析：

人口和就业的走向，就是未来房价的方向！

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