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美国房市有多火热?房价涨出近7年最大增幅!

2020-09-181688次阅读

 ◎ 作者 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。


美国房市现在如火如荼,本地人抢着买房,不少人感叹现在市场真是看不懂的火热。


其实,了解美国房地产市场的朋友都知道,美国房产是个以本地为主的市场,一年600万套成交,国际买家不到20万套,完全不需要等国际买家到场。

美国房市,到底有多火?


科技型房地产经纪公司Redfin最新报告称,美国房屋销售价格中位数较2019年同比增长13%至31.9178万美元,创历史新高,是2013年10月以来的最大增幅。

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并且,46.4%的房子挂牌2周内就签约(pending),这也是2012年以来的最高水平。

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Sawgrass Bay所在的奥兰多Clermont区域更火爆,一些抢手的房源平均6天就签约,另外成交价是挂牌价的98.7%,基本上是近几年新高,15.2%的房子成交价高于挂牌价,也就是有比较多的人参与竞价。

 

并且,美国开发商信心指数也创下近20年来新高。

 

2020年8月NAHB指数为78,与上月72相比有进一步大幅度上涨,达到了近二十年来最高水平,说明新冠疫情造成的负面影响正在进一步减弱;这一指数与去年同期相比上升了11个单位,同比上升了16.4%。

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开发商指数从2018年开始在逐渐下降,但是依然大于50,进入2019年后开始回升,但受疫情影响出现了大跌,目前正在大幅度回升中。当指数高于50时,表明开发商认为房产市场在扩张;当指数低于50时,表明他们认为房产市场在萎缩。


目前78的指数,也说明开发商对美国房产市场的前景继续维持着乐观态度,有可能会使市场上的新房房源数量增加。

 

关注奥兰多的朋友们,都知道,奥兰多都会圈的房地产的市场今年一直很火热,量价齐涨。8月售出的奥兰多房屋整体中位数价格为275,000美元,比去年8月的250,000美元上涨了10.0%,比上个月又上涨1.9%。

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8月可供购买的房屋总库存与2019年8月相比减少了22.1%,与上个月相比减少了4.2%。其中,单户住宅减少了34.3%。

 

同样,得益于低利率,8月份,奥兰多购房者支付的平均利率为2.85%,低于前一个月的2.97%。

 

各大央行轮番加码刺激政策的步伐永不疲倦,统统推出了新一轮的刺激政策。不少朋友问象姐投资美国房产怎么样?在这种成熟市场里能获得现金流的优质硬核资产,一定是当下资产配置的优选。

 

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