一家四口租8房独栋,疫情下的美国租客“不差钱”!
◎ 作者 | 象姐 20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。
最近,在得居老吴群里,很多朋友都在询问美国房产的问题,比如最近不少朋友问的休斯顿、奥斯丁、达拉斯,但是,老吴诚实地说,现在投资这些地方,不如投资奥兰多,市场热度和收益都不如奥兰多。
在奥兰多,有长租和短租两种租赁形式。其中,度假屋更注重现金流,如果长租独立屋升值是基于:通货膨胀+城市升值+区域升值,那么短租度假屋是基于:通货膨胀+游客量+房屋经营和维护情况。
短租的话,综合现金流更高,比如我们推荐的Windsor Island绝对是市面上TOP1现金流的项目,但是收益会有波动,因为游客有淡旺季,例如12月,有一些短租房单月就能破10000美金。
给大家看一个温莎8房的2月月结单,收益超5000美金,这还不是旺季哦,并且我记得这套房3月份的预定收入其实超过了7500,可惜因为疫情、居家令,订单退了大半……
为什么得居现在推荐奥兰多的短租度假屋?老吴之前写了一篇文章,感兴趣的朋友可以看下,【长周末游客暴增200%,这座城市即将迎来报复性旅游潮!】
其实,基本逻辑就是,因为得居看好明年的美国本土旅游产业的报复性反弹,所以以现在的房价去买美国最大的旅游目的地奥兰多,最好的短租度假屋,获取TOP1的现金流,绝对是很值得投资的一件事。
熟悉美国房产的客户都知道,得居作为一家机构,在房屋交房过户前是没有任何收益的,即使这样我们还是要大家选择明年一季度交房的房子而不是近期的,正是基于我们对当地市场的判断。
短租度假屋在明年的收益很大概率要超过疫情前的高点,再加上现在有利息比较低(3%+)的贷款产品,找一家靠谱的管理公司(比如得居),很有可能可以达到15%以上的年回报率。
之前关注得居的朋友都知道,我们在4、5月疫情严重的时候陆续把一些短租房出租出去了,前几天我们回顾总结了下,发现租客有几个特点可能跟我们之前想象的不同。今天和大家分享下。
第一,所有的租客都很喜欢我们的家具。其中有一个租客是本地改善型,他有自己的家具,入住前,为了搬进去自己的家具,甚至还花钱让我们帮忙租了个仓库,把度假屋原本的一些家具存放进去。但是这几天又把家具换了回来,因为觉得自己的家具在度假屋里显得特别不堪。
第二,几乎所有的租客都对租金不敏感(这跟传统长租房不太一样),承租的主要原因都是喜欢!
第三,租客的家庭人数比我们想象少得多。8房的租客好几个都只是一家四口,因为疫情的影响,每个人需要一个办公室远程办公。
第四,不少是来自纽约的租客,8房月租金4000美元,但他们认为这太便宜了,这个价格在曼哈顿只能租个一房。因为曼哈顿一个位置好点的开间要3000,不过现在纽约租赁市场不好,可能掉了一些。
第五,租客有定居意向。前两天,还有个白人租客向我们询问房价,想把承租的度假屋买下来自用,觉得这才是生活!毕竟社区配套非常齐全,房屋的整体装修也很不错。
以现在的价格预定一套明年初交房的好位置房子,等待明年报复性旅游带来的红利。交房后,Windsor Island凭借更优质的位置和配套,也一定会更加吸引游客和租客。想要了解更多项目情况,可以点击【美国好房 - Windsor Island | 首付15万刀起,入手最火的迪士尼度假别墅】。
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