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李嘉诚在英国赚了10亿英镑?香港豪门:我们跟1.5亿

2019-06-211286次阅读

今天带你们看看有钱人的世界(动不动投个几亿英镑那种),当然咱们跟着喝口汤也是没毛病的。


01

李嘉诚在英国赚了10亿英镑?

香港豪门跟着押1.5亿!

------

大家都知道,李嘉诚是个相当“鸡贼”的投资大佬(or商人),想当初国内房地产还维持着表面风光的时候,这位大佬就一边出售套现,一边押注英国。美其名曰:“不赚最后一个铜板”。


李嘉诚对英国的投资一直持续到现在,无数人好奇他赚了多少。最近,还真有英国媒体捅破了这层窗户纸——他们曝光了李嘉诚家族在英国的部分“睡后收入”:


根据不完全统计,过去两年间,李嘉诚家族持有的英国资产获得了26亿英镑的税前收入,而他们家族从中分到了10亿英镑的分红。(诸位看官柠檬吗)


事情到这儿还没完,据说受到李嘉诚大笔投资英国、大笔捞钱的影响,我们的香港豪门也忍不住出手了:


李嘉诚在英国赚了10亿英镑?香港豪门:我们跟1.5亿 - 得居房产资讯

居姐掐指一算,香港大佬们这波砸了1.5亿英镑。有钱人的世界啊。


消息一出,很多投资客都按捺不住了,后台也有不少人咨询,英国房子怎么买?贵吗?赚吗?


其实,今年4月的时候,《金融时报》就向巴菲特咨询了这个问题,并把答案写进了头版——


在访谈中,股神巴菲特对英国非常看好,并表态:不管英国最终是否脱欧,他都已经准备好“明天”就来英国投资。


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好吧,实际上近期大佬们都看好英国,安永最新的研究报告也已经把英国放在了美国前面,认为英国是当下全球最热门的投资目的地。


如此说来,我们也得抓紧时间跟着喝口汤了。



02

英国房子,你凭什么这么赚钱?

------

如果要用一句话评价英国房地产的话,居姐觉得——稳中求进,这四个字最为写实。


为什么这么说呢?


我们把房价和现任英国女王——伊丽莎白二世,比比看。这位最长待机女王现在已经九十多岁了,而英国房产在近90年来的房价增长超过470%,平均年增长超过5%。


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可能会有国内的朋友,看不起5%的房价增长,毕竟国内一线城市的房价,可能几个月就涨20%。但问题是,这样的横向对比不公平,也不实际。


首要的一点,就是英镑和人民币的差别。英镑作为世界储蓄货币,年限之久、公信力之强、通货膨胀之低,是人民币不能相比的。


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英国通胀在2-3%之间


我们不得不承认的是,如果考虑到人民币的贬值速度,有些时候国内房价增涨没有超过10%,可能都是亏钱的。


另外,我们也要考虑在同样的时间线里,这个国家或者地区经历了什么。


在90年间,英国经历了一战之后的重建、二战、以及后来的世界性金融危机……即便经历如此多的“磨难”,英国房价还能保持很好的增长,这是非常不容易的。


以上说的是英国房子“值钱”的表现,那么我们再来说说:英国房子凭什么这么赚钱?


最直接的就是供需问题。


英国房产长期处于一种供不应求的状态——本身人均土地拥有量少,英国建房审批部门审批过程严格繁复(受2008年金融风暴影响),倒霉的是人口还不断增长,于是新房供应量远低于需求量,市场只能失衡。


根据统计,英国每年需要建造 25 万套新房,才能应对增加的人口和负担性, 但实际上每年都有10W多套的缺口。


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物以稀为贵,房价只好爬坡上涨。


至于为什么这几年英国房子这么有赚头,那就不得不归功于脱欧了。


在脱欧的阴影下,无论是英镑还是房价,都不可避免地出现了阶段性的低估,而脱欧这件事一定有了定论,一切又都会逐渐涨回去。这大概就是天赐的“捡漏”机会吧。


首先,出现了非常难得的汇率低谷,而低谷背后是巨大的回升空间:


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其次,脱欧造成了英国房价的松动期,比如伦敦。


在当前的投资窗口期,伦敦还处在买方市场(以前说句不客气的,就是爱买买,不买滚……),海外买家还有机会跑赢当地买家。


但我们不得不承认,这个难得一见的窗口期正在关闭,一个非常明显的迹象就是,我们的一线同事已经不可避免地要与当地刚需买家“正面交锋”,这说明受脱欧冲击最严重的刚需正在恢复购买欲和战斗力,而我们的机会正逐渐流失。


03

我买得起吗?会不会被坑……

------

大概是我们实话说得太多,导致无论提哪儿都有粉丝问,怎么“避雷躲坑”……好吧,我愿意当你们的排雷特工。


首先呢,英国很大,城市很多,买房肯定得挑个好地方。大家应该都听过英国的经典笑话——


英国只有两个地方,一个是伦敦,一个是伦敦以外。


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这话虽然听起来有点浮夸吧,但讲实在的,那些在诺丁汉读书的人,他们都自嘲诺丁汉是“诺村”,而自己是村里人。当然,不止诺丁汉,伦敦意外的很多的地方都这样。


所以,你懂的……


最好的选择就是伦敦,首选就是伦敦,别想其他的。至于伦敦那无数的光环就不多说了,大家看看图自行回顾吧:

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“喝汤捡漏”的地方选好之后,我们来跨一跨门槛。


目前,英国每套房子的平均房价为236,619英镑,相当于200多万人民币。至于首都伦敦的房价,差异特别大:


有以亿为计量单位的豪宅,准确说是非常多的豪宅。前段时间有个新闻,说的就是伦敦一套豪宅的租金是一个周1.5W英镑,相当于13W人民币/周,700多万人民币一年……


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国内很多人觉得伦敦房子就是天价,我估计都是这些新闻搞出来的阴影。


但其实伦敦也有很多接地气的房子,比如适合投资的,尤其是国内的中产新贵投资的物业:


总价300多万人民币起步,一般都是期房,2-3年之后交房,第一年只需要付10%,也就是30多万人民币。这个就是投资伦敦的门槛了。


如果更稳妥一点,考虑到整个交付的现金投入,保守估计本金4成、贷款6成(这是非常常见的付款方式),相当于首付120多万人民币。即便考虑到税费等支出,一百多万人民币也足够了。


居姐这里说的100多万的门槛,指的是大开发商、比较好的地段和项目。所以,伦敦的投资门槛并没有大家想象中那么高。


目前来看,伦敦平均租金回报在3%-4.5%之间,空置率非常低,基本不需要担心租赁问题。


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至于房价涨幅,伦敦很可能会有大惊喜。


一方面,伦敦的土地和住宅都非常稀缺:伦敦有15%左右的土地是保留用地,而整个伦敦23%的住宅是1900年前建造的,并且 65% 在 Kensington and Chelsea (新建房屋只有3% )。


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另一方面,在脱欧的影响下,整个伦敦的房产储备粮已经降到了历史低点:


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可以想见,伦敦的房地产未来将有巨大的爆发。估计,这也是李嘉诚等众多大佬纷纷砸钱入局的原因吧。


当然,如果你非要较真,我就死不去伦敦,那还有三个地方可以考虑——曼城、伯明翰、利物浦。


这三个地方是英国政府“北方引擎计划”里最受益的城市之一,同时相比英国其他城市,也各有优势:


曼城受益于伦敦资源外溢,伯明翰有人口、大学、高铁等优势,利物浦有产业多元化、海港和金融。


这三个城市的房价比伦敦低,不过需要注意的是,这些城市不比伦敦。


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凡是能够进入伦敦市场的开发商,即便再小也是有几分实力的,因为伦敦市场的竞争大、地价高、造价成本高,环境本身就对入场选手进行了严格的筛选,再加上伦敦政府的审查,问题不大。


但伦敦以外的地方,开发商可能只需要很少的投入就可以做一个项目,所以不确定性因素会比较多。


那我们在伦敦以外的城市买房的时候,就需要做好背景调查、项目筛选等工作,防止出现烂尾楼的情况。


好了,钱已经放在了门口,拿不拿就看你自己了。


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