500万人民币，在伦敦能买什么样的房子？

英国推出印花税假期新政以来，伦敦市场有所回暖，联系我推荐伦敦房产项目的读者也多了起来。

为此，我整理了下面这份清单，今天这期主要以500万人民币左右的总预算为标准，接下来还会推出其它预算的清单。

500万人民币换算过来大概是57万英镑，这个清单基本汇总了伦敦市面上满足这一预算的所有项目。

清单按伦敦区域方位排序，分别是核心一区、西伦敦、东伦敦、南伦敦，和北伦敦的项目，详情如下：

核心一区

1.HKR 

价格：Studio，40.7平米， 49.9万镑（442万人民币）起

交房时间：2020年第三季度

位置：伦敦一区，临近Shoreditch和Old Street 科技城。交通便利，2站地铁到Whitechapel，20分钟到老金融城。

最近地铁站：Hoxton（地上铁），Old Street（地铁站）

项目亮点：

1.交通便利，15分钟内可快速去到牛津街。

2.绿化率高，步行距离可到达多所公园。周边还有多家博物馆，文化气息浓厚。

2. Whitechaple

价格：Studio，39平米，57.75万镑（511万人民币）起

交房时间：2021年第四季度

位置：位于伦敦东一区，Whitechapel地区，紧邻伦敦金融城。步行几分钟可到Whitechapel站，乘坐地铁10分钟到伦敦金融城，搭乘地上铁2分钟到Shoreditch高街。

最近地铁站：Whitechapel

项目亮点：

1.位于女王线沿线站点之一Whitechapel，2021年即将通车，届时房价有一定的上涨空间。

2.交通便利，位于伦敦核心一区，10分钟到伦敦塔桥，16分钟到伦敦市中心。

3.梅克大厦（基本售罄，余有少量现房）

价格：Studio，62万英镑（549万人民币）起

交房时间：现房

位置：位于伦敦一区科技城，步行3分钟到达Old Street地铁站，同时步行距离可以到达伦敦金融城。

最近地铁站: Old Street

项目亮点：

1.伦敦科技城金融城属性的楼盘，比起周边在售项目，有很大的价格优势。

2.区域发展潜力可类比国王十字，重科技属性，未来房价涨幅持续看好。

4.塔桥新邨

价格：一居室，52.6平米，65.5万镑（580万人民币）起

交房时间：现房

位置：伦敦一区，与老金融城一河之隔。步行10分钟，可到达伦敦大型交通枢纽站London Bridge，2分钟到金融城，7分钟到金丝雀码头，10分钟到国王十字域。

最近地铁站：London Bridge

项目亮点：

1.位于一区，交通便利，可快速去往伦敦西区和各大区域。

2.靠近Bermondsey Street, 有多家餐厅，咖啡厅，精品店，生活气息浓厚。

西伦敦项目

1. West Ealing（纯新盘，未发布预售中）

价格：一室一厅，51平米，45万镑（406万人民币）起，45万英镑的户型图如下

交房时间：2022年第1/2季度

位置：项目地处西伦敦，步行3分钟到达女王线（Crossrail）站点West Ealing，届时12分钟到帕丁顿，15分钟到邦德街。

最近地铁站：West Ealing

2. 西城雅苑

价格：Studio，35平米，34万镑（301万人民币）起

交房时间：2020年底

位置：位于西伦敦伊灵行政区，10分钟地铁到西边最大的购物中心Westfield。21分钟到邦德街，31分钟到老金融城。

最近地铁站：Hanger Lane

项目亮点：

1.投资首选，交通便利。

2.区域内较多公园，绿地，环境优美。

3.Southall

价格：一居室，52.08平米，39.25万镑（347万人民币）起

交房时间：2021年1月－2021年3月

位置：位于西伦敦伊灵行政区，女王线开通后，8分钟到希思罗机场，17分钟到伦敦市中心。

最近火车站：Southall

项目亮点：

1. 西伦敦大型生态盘，88英亩的占地面积，绿化率高。

2.区域投资金额高达10亿英镑，未来会有新的商圈，学校，医疗中心，影城，公园和女王线车站。

3.位于女王线沿线站点之一Southall，2021年开通后，房价还有进一步的上升空间。

4.临近希思罗机场，附近有多家跨国企业和大型的就业群体，租赁需求量较大。

4.温布尔登公寓

价格：一居室，58平米，48.25万镑（427万人民币）起

交房时间：2021年第一季度

位置：伦敦西南三区，温布尔登体育场 (Wimbledon Greyhound Stadium) 旁。

最近火车站：Earlsfield Station

项目亮点：

1.户型带有独立露台或阳台。

2. 靠近温布尔顿网球公开赛的举办地，运动主题生活氛围浓厚。

5. 皇家汇

价格：一居室，50平米，51.5万镑（456万人民币）起

交房时间：2021年第四季度

位置：伦敦西南五区，皇家自治区金斯顿，泰晤士河沿岸。从Surbiton火车站出发，17分钟到伦敦Waterloo站。从Kingston火车站出发，21分钟到Clapham Junction，45分钟到伦敦西区。

最近火车站：Kingston

项目亮点：

1. 项目临近3个皇家公园，分别是邱园，里士满公园和布希公园，环境优美。

2.金斯顿小镇是全英幸福指数第一，安全性极高的区域。

3.优质的教育资源，区域内多所被评为杰出的中小学。

4.女王线二期规划站点Kingston，建成后20分钟到伦敦市中心。

5.稀缺性，金斯顿区域内新房项目较少。同时，新房的交易量，价格和涨幅较高。

6.Verdean（一期已售罄，需等待二期发售）

价格：Studio，50平米，36.9万镑（330万人民币）起

交房时间：2024年中

位置：项目地处西伦敦，邮编W3，步行45秒就能到达女王线（Crossrail）站点Acton Main Line，届时6分钟到帕丁顿，9分钟到邦德街。

最近地铁站：North Acton

项目亮点：

1.地处西伦敦，环境社区成熟，性价比高。

2.女王线站点沿线，距离车站步行距离仅45秒，9分钟到邦德街。项目周围还配备其他6个车站。

3. 除了女王线利好，项目旁边还有英国高铁2号线伦敦站——Old Oak Common站，从这里上车，49分钟直达伯明翰。

4. 西伦敦教育资源好，毗邻圣保罗公学（St Paul’s Girls School），距离帝国理工新校区和皇家艺术学院很近。（10分钟内地铁车程可到达）

5.目前在售的是第一期，未来还会有新的几期。房价都是一期比一期高，目前处于低位，较适合投资者。

 7. 西港城

价格：一居室，60平米，58万镑（513万人民币）起

交房时间：2021年第四季度－2022年第一季度

位置：位于西伦敦，政府大型重建改造区域的核心地段(Old Oak Common&Park Royal)，搭乘火车9分钟到伦敦市中心。4分钟地铁到白城，17分钟到邦德街，28分钟到老金融城。

最近地铁站：North Acton

项目亮点：

1.处于政府大型重建改造区域的核心地段(Old Oak Common&Park Royal)，未来有hs2高铁，49分钟到达伯明翰。并且HS2站点可与女王线站内径直换乘。

2.交通便利，有7 条地铁线和火⻋，同时搭乘火⻋ 9 分钟到市中心，地铁17分钟到市中心。

3.靠近帝国理工白城新校区。但房价只有白城片区的一半，投资成本低。
4.物业费较低,对于投资者来说,持有成本有所降低。

东伦敦项目

1.Three Waters

价格：Studio，37平米，38万镑（336万人民币）起

交房时间：2022年第一季度

位置：位于伦敦东二区，项目位于金丝雀码头和Stratford之间，搭乘地铁，8分钟到Stratford，12分钟到金丝雀码头。

最近地铁站：Bromley-by-Bow

项目亮点：

1. 投资首选，租赁市场前景好，租金收益率和投资回报率不错。

2.临近伦敦的大学学院，伦敦艺术大学的东校区，教育资源较丰富。

3.靠近女王线沿线站点之一Stratford，未来房价还有进一步的上升空间。

2.佳利庭院

价格：一居室，60平米，39万镑（345万人民币）起

交房时间：现房

位置：伦敦东4区，位于泰晤士河沿岸，俯瞰金丝雀码头风光，生活气息浓厚。交通便利，乘坐轻轨25分钟到达伦敦市中心。

最近地铁站：步行8分钟，可到达Woolwich Arsenal DLR&火车站；步行10分钟，可到达未来Crossrail站Woolwich， 15分钟到Canary Wharf, 27分钟到 Bond st。

项目亮点：

1.泰晤士河沿岸，俯瞰金丝雀码头风光。

2.环境优美，临近多个公园，绿化率高。

3.好运岛

价格：Studio，44平米，42.75万镑（378万人民币）起

交房时间：2020 1月－12月

最近地铁站：Canning Town

项目亮点：

1.位于东伦敦泰晤士河畔，水景公寓，与O2体育馆隔河相望。

2.景观好，高层户型还能看到碎片大厦等伦敦标志性建筑。

3.交通便利，2站到金丝雀码头，7站到bank，10站到牛津街，未来还将开通伊丽莎白女王线。

4.Brunel Street Works

价格：一居室，53平米，44.5万镑（394万人民币）起

交房时间：2020年9月 （准现房）

位置：位于东伦敦Canning Town区域，从地铁站Canning Town出发，6分钟到Stratford, 11分钟到伦敦塔桥，20分钟到达邦德街。

最近地铁站：Canning Town

项目亮点：

1.英国政府在该区域规划了37亿英镑的城市升级计划，将新增上千个就业岗位。

2.可乘坐地铁或DLR轻轨，快速去往老金融城，金丝雀码头和第三金融城。

同时也位于女王线沿线站点，2021年即将开通，届时将缩短通勤时间。

3.项目可接受英国政府的Help to Buy（购房援助计划），最低首付5%。

5.基德庄园

价格：一居室，51平米，44.7万镑（396万人民币）起

交房时间：2021年第一季度

位置：伦敦东南3区，属于格林威治皇家自治区。项目周围餐厅、超市、咖啡店配套设施齐全，节假日还有定期的庆祝活动。搭乘火车，16分钟到伦敦塔桥，轻轨25分钟到金丝雀码头，出行便利。

最近火车站：Kidbrooke

项目亮点：

1.户型方面，有公寓和叠墅两种可选。

2.成熟的社区配套，商店，餐厅和古董工艺品市场。

3.绿化面积大，临近格林威治公园等，适合居住。

6. 金丝雀·星河湾

价格：一居室，50.5平米，48.3万镑（427万人民币）起

交房时间：2022年第一季度

位置：伦敦东二区，紧靠East India轻轨站，6分钟到达汇丰大厦，13分钟到老金融城。搭乘地铁，11分钟到伦敦塔桥，15分钟到威斯特敏斯特。

最近地铁站：Canning Town，East India（轻轨站）

项目亮点：

1. 金丝雀码头的价格洼地，性价比高，适合投资。

2.金丝雀码头坐落着汇丰银行、花旗银行、英格兰银行、摩根大通等顶级投资银行和金融机构，每天有超过10万人在这里工作，租赁和住房需求量大。

7.伦敦城市岛

价格：一居室，52平米，50万镑（443万人民币）起

交房时间：现房

最近地铁站：Canning Town

项目亮点：

1.位于东伦敦泰晤士河畔，三面环水。

2.与O2体育场隔河相望，临近皇家阿尔伯特码头。

3.5分钟地铁到金丝雀码头，20分钟到邦德街。

4.与英国国家芭蕾舞团、伦敦电影学院和Trinity Buoy Wharf艺术区为邻，文化艺术气息浓厚。

8.格林半岛

价格：一居室，61.7平米，52.5万镑（465万人民币）起

交房时间：Building 1,2,3 现房, Building 5 ：2020年6-12月交房

位置：位于伦敦东二区，北格林威治，金丝雀码头金融城对岸，三面环水。步行2分钟到达North Greenwich地铁站，一站到金丝雀码头，11分钟地铁到伦敦塔桥。

最近地铁站：North Greenwich

项目亮点：

交通便利，可便捷去往市中心。

9.十二棵树

价格：Studio，44.2平米，42万镑（380万人民币）起

交房时间：2023年第三季度－2024年第一季度

位置：伦敦东二区，紧邻金丝雀码头，奥运新城，搭乘地铁，16分钟到伦敦市中心，22分钟到邦德街。

最近地铁站：West Ham

项目亮点：

1. 交通便利，项目周边包含3条地铁线，轻轨，火车，5分钟到Stratford，6分钟到金丝雀码头，16分钟到老金融城。

2.临近金丝雀码头，第三金融城，在这边的就业人员都会考虑来项目附近租房或买房，投资前景好。

10.RED

价格：一居室，50平米，41万镑（360万人民币）起

交房时间：2022年

位置：位于东伦敦，临近第三金融城，皇家维多利亚火车站和轻轨站，10分钟到金丝雀码头，17分钟到老金融城。

最近轻轨站：Custom House

项目亮点：

1.女王线沿线站点楼盘，届时开通后将进一步缩短通勤距离。

2.伦敦市政厅将搬迁到项目周围，届时房价上涨还有一波空间，投资前景好。

3.临近伦敦皇家维多利亚码头（投资37亿英镑的皇家码头大型重建计划的核心部分，未来将打造成为伦敦第三金融城)。

4.西部紧邻皇家维多利亚火车站和轻轨站。毗邻O2演艺中心、ExCel展览中心、水上运动中心。

11.Landmark Pinnacle（楼花转售中）

价格：Studio，36平米，46万镑（414万人民币）起

交房时间：2020年第二季度／第三季度

最近地铁站：Canary Wharf

项目亮点：

1.伦敦金融城金丝雀码头核心，正对着摩根斯坦利投行。

2.交通便利。步行7分钟，可到达地铁金丝雀码头站，15分钟可到达邦德街。

12. SQP（楼花转售中）

价格：高层Studio，48平米，56万镑（504万人民币）

交房时间：2020年底

位置：伦敦东二区，金丝雀码头，步行3分钟可到达South Quay 轻轨站，24分钟到邦德街, 30分钟到国王十字。

最近轻轨站：South Quay

项目亮点：

1. 金丝雀码头楼王，女王线沿线站点，高楼层，城市景观＋泰晤士河景

2.建筑外墙为波浪型线条，玻璃落地窗可俯瞰伦敦泰晤士河景。

2.交通便利，多种出行方式可选，地铁，轻轨，轮渡，飞机和即将开通的女王线。

北伦敦项目

1.河邸水岸 

价格：一居室，50.73平米，38.5万镑（341万人民币）起

交房时间：现房

最近地铁站：Hendon Central

项目亮点：

1.位于北伦敦巴尼特区，区域内有着多所评级为优秀的中小学。

2.景观不错，部分户型可以看到湖景。

3.临近Brent Cross购物中心，生活配套设施齐全。

4.搭乘火车，17分钟可到达国王十字车站，地铁30分钟到达伦敦市中心。

2. 圣御居

价格：一居室，45.3平米，42.5万镑（376万人民币）起

交房时间：2022年第二季度－2023年第二季度

位置：伦敦巴尼特区，项目周边有2个地铁站，分别是Stonebridge Park和 Alperton。搭乘地铁，6分钟到伊灵行政区，21分钟到帕丁顿，26分钟到牛津街。

最近地铁站：Stonebridge Park

项目亮点：

1.周边有运河，环境好，绿化面积大。

2.未来周边会建大型的商场，幼儿园等，增值空间较大。

3.社区内有一栋大型写字楼，为众多企业提供了办公空间。

3.彼福公园

价格：一居室，60平米，42.3万镑（374万人民币）起 

交房时间：2020年第四季度

位置：位于北伦敦巴尼特区，步行7分钟，到达地铁站Colindale，22分钟车程到达国王十字车站，27分钟到达伦敦科技城。

最近地铁站：Colindale

项目亮点：

1.交通便利，30分钟内直达国王十字车站。

2.位于北伦敦巴尼特优质学区，多所中小学评级为杰出，开车25分钟到哈罗公学。

3.小区内配套幼儿园，咖啡厅，干洗店和中医馆。周边还有多家英国超市和东方美食城。

4.项目临近Brent Cross大型购物中心和绿地公园Hampstead heath park，配套设施齐全。

4.克拉公馆

价格：一居室，52平米，46.9万镑（415万人民币）起

交房时间: Hornsey Park Place 2020年年底－2021年（1月－3月）

位置：位于北伦敦新城市社区，临近亚历山大公园，从地铁站Wood green出发, 13分钟到国王十字，22分钟到中国城，31分钟到达帕丁顿区域。

最近地铁站：Wood green

项目亮点：

1.位于北伦敦新城市社区，临近亚历山大公园，环境优美。

2.约2万平方米绿地面积规划，适合居住。

5.湖光美邸

价格：一居室，53平米，52万镑（460万人民币）起

交房时间：2021年第一季度起交付

位置：伦敦北二区，8分钟地铁直达国王十字车站，18分钟到牛津街。

最近地铁站：Manor House

项目亮点：

1.环境优美，项目临近2个人工湖和湿地公园，适合居住。

2.出行便利，8分钟地铁直达国王十字车站，房价只有国王十字区域的三分之一。

*今天的名单就到这里，下期将推出1000万人民币专题。

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