能生钱的房子 | 曼谷“地铁学区房”首付仅￥8W，有人一口气买15套！

居姐这次要介绍一套低总价的曼谷好房，这是目前为止居姐接触到的性价比最高的房子，没有之一。

Plum Condo Rangsit Alive，中文名“普朗苑”，位于泰国曼谷。总价29W人民币起，首付8W起，最小户型约26平米、无公摊，可以说是史无前例的低价了。

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最要命的是，普朗苑定位相当精准——学区房+地铁房+酒店式配套，“会赚钱的房子”没跑了。

普朗苑建在曼谷大学主校区旁，周边有14W大学生人群，租金需求旺盛到爆炸。PS：泰国学校提供的宿舍极少，90%的学生需要自己租房住。

房子买了之后压根不愁租，每年5%租金回报妥妥的。更别提普朗苑正处在曼谷地铁红色线上，未来升值前景相当可观。

居姐的一个客户，本来想在美国买第三套房，结果看了介绍资料之后当场定了15套普朗苑，说要分散投资……

好吧，闲话不多说，大家看下后文的详细介绍，拿得出8W的就不要犹豫了，房子剩的不多了……

项目中文名：普朗苑

• 位置：曼谷大学兰实主校区

• 公寓：每栋共8层，共4栋楼

• 房间：1032套

• 施工时间：2019年6月 

• 竣工时间：2020年3月

• 户型&面积：一居室：26.25㎡

                           大一居：34.5㎡

                           双人户型：52.5㎡

• 维护费：45泰铢／平方米／月（预付一年）

• 偿债基金：500泰铢／平方米

• 存放水表：2000泰铢

• 押金电表：约3500泰铢（含安装费）

• 过户费：估价的2%（买卖双方各付一半）

Pruksa（普厦）房地产开发集团是泰国前三大上市开发商之一， 近年来本地市场销售份额排名第一位。

选择大品牌房产，是海外投资的第一保障。

1993年4月20日注册，2005年上市，2009年跻身泰国最大房地产开发商至今，现为泰国排名第一的地产开发商。

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• 2013年 被授予泰国最佳公司表现奖及企业社会责任奖

• 2015年房地产行业最佳创新奖

• 2016年The BCI 评选为亚洲前十优秀开发商

Puksa普厦地产的总资产市值已经到达470亿泰铢，约合15亿美元。旗下经营品牌涵盖独栋别墅，联排别墅，及公寓高中低共42个系列。不仅在泰国，而且在印度及马尔代夫也都有开发海外不动产项目。

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Plum Condo是Pruksa旗下非常火爆的经济型公寓品牌，而普朗苑 （Plum Condo Alive2）则是Plum系列中的升级版，是专门为大学城中的贵族学子设计打造的、拥有完善生活配套设施的大学生公寓。

两年前，同一个地块的公寓PLUM SANGSIT的1-3期，入住率达100%。而该区域目前仍处于供不应求的租赁市场状态。

而普朗苑地处于曼谷兰实大学城，精准定位于“大学生公寓”，不仅可以保障投资者获得高额的租金回报，同时由于集结了交通、配套等诸多优质资源，在后期的房价增值上还能有很好的收益空间。

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普朗苑地处曼谷兰实区大学城的中部，位于泰国最大的私立大学——曼谷大学南门外，同时周边还有另外3所名校——亚洲理工大学、兰实大学，国立政法大学。

由于泰国大学几乎没有宿舍，因此90%以上的学生都需要自己租房生活。在校师生就成了该地区公寓房的主要租赁对象。

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(Plum Condo前三期出租记录 )

据统计，该大学城目前共有在校人员为148600人（不含兰实区的其余生活人员）。而该区域房产开发不足、质量参差不齐，直接造成了9W+的市场空缺。

如果考虑到周边大学、医院、工厂的工作人员，租赁市场需求量保守估计在10W以上。

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而普朗苑项目的价格、规模、配套设施都超越周边产品，必然会成为租赁市场的头牌，完全不担心出租问题。

在曼谷投资买房，在建交通轨道——地铁/天铁，对于沿线的房地产价值的影响是毋庸置疑的。

地铁站开通后可以产生聚集效应，带动沿线土地的开发，使得该地区地价上涨。例如2016年开通的捷运紫色线，沿线土地价格上涨了9.6%。

而根据曼谷的城市交通规划建设，未来2-3年内，曼谷红线的轨道交通线延将延伸到Rangsit区。而曼谷大学Rangsit校区——普朗苑项目所在地，也将是曼谷红线的一站。

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毫无疑问，普朗苑已经搭上了地产升值的顺风车。

普朗苑的地段极好，紧邻拍凤裕庭快速路及公交站，紧邻在建地铁（红色）线曼谷大学站，快速路及地铁线20分钟直达市中心。

可能大家不了解这些交通路线意味着什么，这里简单说一下：

拍凤裕庭快速路是曼谷的中轴路，与一路一带的高铁线并肩北往，是未来泰国最重要的陆地交通主干枢纽。

这条快速路穿过了廊曼机场，也是全曼谷最直的一条南北双层高速路——下层为免费高速，上层为收费高速路，20分钟就可以抵达central购物中心。

在建的MRT红色线是挽赐-兰实站，共设有10个车站，一直延伸到曼谷国立法政大学兰实校区。而曼谷私立大学门口就是正在建设中的一个站点。

如果上面的说明你还是不太懂，那你可以看一下普朗苑项目和下面这些关键性位置之间的距离：

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距离：

• 0010米：7-11商店

• 0100米：社区商业街

• 0200米：高端私立疗养医院 Jin Wellbeing Count

• 0450米：Boonthavorn泰国第一大型连锁建材超市

• 0700米：曼谷大学正门（步行8分钟） 

• 1400米：Central the M（车程2分钟100万平方米）

• 3000米：Pinehurst Golf 世界级18洞高尔夫球场及度假村综合体

• 4100米：政法大学

• 4500米：亚洲理工大学

车程：

• 10分钟：廊曼机场，全程快捷高速，MRT 3站

• 15分钟：兰实公园大型生活购物中心 

  - Central future park、Homepro、Index、Paolo Hospital.

• 零风险  

 资本=房本（投资本金以永久产权土地证+房本形式保存，更加安全可靠）

• 低总价  

 仅29 万人民币起，首付8万元起

• 高收益  

 仅月租金收益一项，保障资本收益率年5% 

• 稳升值  

 学区+地铁站口区位地价逐年增加 + 物价上涨 + 外汇升值

• 变现快  

 化整为零，无法变现收益的房产其实是负债，购置1套高总价低租金回报房可换取5套低总价高租金回报房，何时有现金需求，可以部分变现，将任意其中一两套变现，剩下的房产可以持续收益

• 易打理

 首个酒店式配套学生公寓，提供代理房东服务，房产全时托管，从房屋验收，物业维护，水电费缴纳，出租到到酒店托管收益，完全无后顾之忧。

由于整个大学城有14多万学生再加上相关从业员长期生活在这一区，周边肯定少不了大型的商业配套。

开车15分钟即可达可抵达兰实公园大型购物中心，总面积26,000㎡，集商场影院，餐饮，家居，电子等于一体的一站式购物体验。

这里有泰国知名连锁百货Cineplex，泰国大型家居卖场Homepro，泰国大型连锁超市Big C，泰国首家室内滑雪场Ski365, 英国最大药妆品牌Boots，日本大型生活杂货连锁店LOFT。

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泰国最大的开发商，pruska保持了对所建项目的高品质要求。健身房、游泳池、跑道和24小时活动中心应有尽有，WIFI全覆盖，更有24小时不间断接驳车随时送您出入小区。

▲花园

▲24小时开放泳池

▲健身中心

▲24小时活动中心

▲小区内设立的711便利店

▲娱乐室

本项目户型设计，以求最大最合理使用空间，使小面积同样可以拥有不同的功能区域，得房率超高，主要分为小一居，小两居和大两居室。

户型一：小一居 26.25㎡

户型二：小两居 34.5㎡

户型三：大两居 52.5㎡（含双床房）

享受优选选房优惠：

1. 开发商折扣

2. 家具包赠送

3. 送全年托管

1. 预约截止日期：2019年5月15日

2. 优先选房意向金1万人民币或5万泰铢 （2019年5月30日前或首付款完成后退回）

3. 确定房型5 月16日- 17日

4. 意向金转购房定金5万泰铢

5. 15天内支付首付款共30%（含定金）

6. 双方签署正式购房合同书。

开盘：2019年5月18日

定金：5万泰铢

合同款30% （15日）

尾款70% （交房验房前）