月薪1W的人，都敢买房了？

听到这个消息是不是吓一跳？

作为中国人，月薪1W还想买房？国内一线城市首付最少也要50W，1W恐怕都不够还房贷的……难道是家里有矿？

好吧，不是家里有矿，只是没买国内……

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去年2月，在深圳工作的“互联网民工”小刘，给自己买了25岁的生日礼物，一套泰国曼谷的小公寓，那时他的工资刚涨到1W：

这套小公寓是期房，精装修、无公摊、套内24平，总价26W人民币左右。

在签订购房合同的一个月内，他总共支付了8W人民币左右，包括定金和首付款。而剩余的房款等到交房的时候再付清，也就是2010年底。

“主要是买不起深圳的，刚好泰国的便宜，还能强迫自己存钱。以后说出去，也是有房的人了，如果能赚点租金就更好了。”

啧啧，当时听到这话，居姐内心十分惭愧，想当年居姐应该是在胡吃海喝买各种化妆品，看看人家已经考虑到投资固定资产了……

很多人都会有疑问：那些全世界买房的人，砸了多少钱？总不会每一个都像小刘一样捡漏吧。

我们不妨先看一下，都是哪些人在全世界买房：

35岁以下的人数占比，已经接近50%了。现在的年轻人，着实不可小觑。

不过他们花在海外房产投资上的钱，也没有很多，从投资总金额来看，大概是下图水平：

从金额来看，44%的人投资额不超过100万，有15%的人投资在100-200万之间。200万以上的人还是偏少的，只有30%左右。

一方面，这与前面的人群年龄分布相互对应，毕竟年轻人的资金储备还是比较少的，另一方面也说明了国外房子没那么贵。

那国外的房子到底多少钱？实不相瞒，有的跟“白菜价”差不多，可能还没你开的车贵，也有的，把你卖了也买不起。

国外的房子贵不贵？这本不是一个很难的问题。

可惜，大部分销售和中介都忙着推销项目，很少有人愿意来科普全球的房价水平，导致不少投资客至今不清楚。今天，居姐就来干这个活儿。

先来看两张图：

第一张图是全款价格，第二张图将可贷款的城市价格，更改成了首付价格。两张图对比来看，可以了解这些城市的房产投资门槛。

需要注意的是，图中标注的价格不是当地房子多少钱起步，而是我们花费多少钱，能在当地买到有投资价值的房子。毕竟每个地方都有特别便宜但十几年甚至几十年都不涨价、而且还租不出去的破房子。

如果要给这两张图一个准确的描述，那你可以理解为：在全球不同城市，你应该花多少钱配置房产？

接下来就是干货了。居姐按照投资门槛从低到高，重点说几个热门国家：

近几年，泰国被炒热的城市很多，但目前只有曼谷房产值得投资，其他城市大多不靠谱。

比如芭提雅、普吉岛，如果你现在买入，以后大概率会亏。这两个城市的二手房根本卖不出去，除非折价出售，但这样一来就无利润可言。

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目前，曼谷房产投资门槛在70-80W人民币，如果有100-150W可以买到相当不错的房子。

曼谷偶尔也会有比较便宜、价位在30-50W左右的项目，一是注意区分真假优劣，二是下手要快，真是好项目的话分分钟就抢光了。

关于贷款方面，泰国买房贷款很难，只有一家银行可以贷，还要抢到份额才行。不过泰国的公寓都不太贵，而且大家多数买的是期房，付款方式非常灵活：

定金5-10W泰铢，签订购房合同2-4周内支付25%-30%房款，其余房款在项目完工时付清。

就像前文提到的小刘，交房在2年后，也和贷款没多大差别了。

马来西亚近期也比较火，热门投资城市主要有吉隆坡、槟城、马六甲、新山。但值得买的只有吉隆坡（投资自住皆可）、槟城（更适合自住）。

马六甲一直在穆斯林管辖下，发展很慢，所谓的黄金港只是个噱头，近15年内估计没戏，投资价值很低。

新山号称“新加坡旁”，但新加坡人根本不会买，当地住的多是低收入的蓝领，附近还有工业区，人群和环境都上不去。不信你问问那些买了碧某园木林城市的，多少想退房……

这里只说下吉隆坡，投资价值比较好的项目全款200W，可以贷款5成，相当于100W就可以考虑这个事情了。一般租金回报能达到5%左右。

另外，迪拜房子全款也在200W人民币左右，贷款大概100W。

很多人说迪拜的房价一直在跌，不值得投资。这种说法是不准确的，你要看房价下跌的原因，以及未来是否有上涨机会。

迪拜的发展有点像网红城市的套路，什么都做成“世界第一”。近几年的房价下跌，主要是因为放出来的房子太多，而不是经济垮台。目前政府也正在逐步控制，只要操盘好市场供给，房价必然还会上涨。

换句话说，现在正是入手的好时候。

最后说一下，投资门槛150W人民币以上的地方。首付能拿出150W的，基本可以考虑国际一线城市了。

英国伦敦，投资门槛180W：全款买600W人民币，可以贷款65%，所以首付只有180W左右。

美国旧金山、纽约，投资门槛300W：这两个地方价格很高，但也是全球资产保值增值最好的地方，人口、经济、发展水平等全球首屈一指。

全款买房700W人民币左右，可以贷款5成，大概300W人民币可以考虑投资了。

对于第一次买房的人，尤其是年轻人来说，建议大家把预算控制在200W人民币以内。

资金充裕一些的，考虑150-200W的房子；不是特别充裕的考虑几十万的房子就可以了。当然，土豪请随意……

只要在对的地方投入了对的资金，一般都能获得不错的收益。

好了，月薪超过一万的朋友们，开始筹备自己的投资计划吧。下一篇文章，居姐会进一步介绍：如何选择合适自己的房产市场，让投资收益最大化。