投资菲律宾，忽略奎松这个价值洼地，五年后必后悔！

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

投资房地产，就是要去挖掘现在还没有被炒热的区域。目前菲律宾最好的投资地点在哪里？大量迹象都指向同一个地方——奎松市。

奎松市很大，是大马尼拉首都圈16个城市中最大的，从Metro Manila大马尼拉城区划分图上就能看出，奎松市面积是马卡蒂市的六倍多，是马尼拉市的三倍多。

- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -

奎松也是菲律宾人口最多的城市，并且是大马尼拉最富有的城市之一，仅次于Makati市，菲律宾排名前50位的富豪，有一半都居住在这里。

- Metro Manila人口数量排名 -

奎松，还有着菲律宾“前首都”的身份，大部分政府办事处都设在这里。“底子”扎实的奎松，教育、医疗等资源集中。奎松作为大学城，拥有100多间学校，包括菲律宾最好的两所大学，菲律宾大学和雅典耀大学，相当于清北的地位。

2020年1月，在线房产平台Lamudi的数据也显示，奎松是大马尼拉最受本地人欢迎的居住生活城市，访问量高达20.79%，比排名第二的帕拉那克市多出一倍之多。而且PAGEVIEWS（页面浏览量）和LEADS（意向购房/租房人数）分别是17.68%和16.78%，排名遥遥领先，这些指标也清楚的表明，奎松的受欢迎程度。

- 在线房产平台Lamudi -

由于高租金和高房价，很多在马卡蒂上班的工薪族都住在奎松，通勤上班。根据奎松房产市场数据分析显示：奎松公寓平均售价55万，平均租金收益达2900元，平均年租金收益率高达6.3%，在大马尼拉租售比排名靠前。但奎松面积大，可开发的土地资源还有很多，所以买哪还是很有讲究的。

奎松的中心地段是围绕着奎松纪念公园环岛展开。虽然奎松中心距离Makati市中心只有32公里， 但因为交通拥堵却需要2小时车程。

除了目前两条主干道奎松大道和贯通大马尼拉的城市枢纽EDSA大道，公共交通轻轨MRT3天铁也是沿着EDSA修建，纵向连接了北部奎松和南部马卡提。另外，MRT3和LRT1交汇，在LRT1已开通北延项目。

- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -

从北大街车站到布拉坎的圣何塞德尔蒙特的MRT-7轻轨线路，将设有14个车站、铺设长度达到22公里。相对高峰时期2个小时的拥堵车程，搭乘轻轨的时间将大幅缩短至34分钟，从根本上缓解了奎松的交通拥堵问题。

项目目前已完成60%。该线一旦投入运营，预计每天将为30万至85万名乘客提供服务，并有扩大载客量的空间，预计于2021年实现通车。 

- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -

为了满足庞大的通勤需求，政府早在2018年就开始规划地铁一号线，2022年将部分通车运营，最先开通Otigas South和Otigas North之间两站，预计2025年全部完工，预计通车后，将与LRT-1号线、LRT-2号线、MRT-7号线完成四轨交汇。

最关键的是，在建中的地铁一号线，13个站中有6个站点设立在奎松市，也可以看出奎松地区在未来大马尼拉城市发展规划中的绝对地位优势。

- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -

地铁未来不仅会改善本地居民进出奎松去马尼拉，马卡提，BGC的压力，也会有助力于更多的国际大企业进驻奎松，设立办公场所，全新的商业配套跟进。

菲律宾政府2019年2月公布在奎松建设经济特区，目前奎松也是大马尼拉年轻人最多的区域。我们可以明确国家对发展这个区域的决心和扶持。而经济特区对当地经济发展和房价的影响，我们想一下深圳就明白了。

● 规划中的马尼拉新机场在奎松市的北边；

- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -

● 政府机构、科研机构云集，某种程度上可以说奎松市是菲律宾未来的“硅谷”；

● 菲律宾在东南亚国家中率先推出5G，而奎松也走在“互联网的风口”上；

● 博彩业新迁移地

Bloomberry集团在奎松市兴建博彩度假村的计划预计将在2022年完成。

● 人力资源和教育资源支撑BPO产业向此转移

新赌场的建设给经济增添活力，菲律宾第一条高铁的起点连接克拉克，各种交通工具将在这形成最大枢纽，房价处于洼地，增值空间非常高。

近年来，开发商大财团最先看到奎松的需求和潜力，越来越多项目在奎松兴起，使之今年一跃成为马尼拉房地产市场的一匹黑马，不仅成为房地产增长最快的黄金区，也迅速成为办公和商业租赁的热点。

- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -

奎松目前已经成熟的核心地段奎松CBD是在UP Ayala Land Technohub，这里有大量本地BPO总部（呼叫中心）和本地IT公司。

- 新CBD（Vertis North）和老CBD(UP Ayala Techno HUB)的打通 -

随着几大开发商进驻奎松，Ayala Land在奎松CBD继续扩张未来将变成更大的奎松中央商务区，越来越多跨国企业落户奎松。

Ayala集团掷重金打造的中央商务区——Vertis North，将持续为奎松带来更多的就业机会和全新的住宅办公商业综合项目。未来马尼拉地铁一号线设置在这个区域的North Avenue站，将是唯一一站地铁和天铁交汇站。

- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -

一、房价低

拥有大马尼拉最有升值潜力的CBD的奎松，相比Makati，BGC，Otigas，马尼拉市和Pasay，房价却低很多。

- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -

二、租售比高，本地刚需强

值得注意的是，由于BPO和其他业务的强大存在，奎松是最受欢迎的公寓租赁地区之一，被新加坡Property Guru公司评为菲律宾租金回报最高的地区之一。并且因为这里拥有大学城，有广阔的学生租赁市场，一室会非常好租。

- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -

三、未来升值潜力大

奎松有着全马尼拉最多人口、最多贡献GDP，但房价和公寓供应量都是低于全马尼拉平均值的一个水平。

在马尼拉每7个人里就有1名生活在奎松。对于买家而言，未来这里有广阔的交易市场。CBD的建造+交通的提升，势必会带动马尼拉奎松经济的强劲发展，房产未来价值不可小觑。

● 盯涨幅，博收益，这座城市的楼市黄金十年开始了！

● “多中心+组团式”发展的大马尼拉，哪些区域才是真正的投资价值地？

● 买房，我还是羡慕这些国家的人！

● 中美关系为何急转直下？