购房者逃离城市, 通勤圈和海滨城市的春天来了吗？

随着英国全面解禁和印花税减免等政策的推出，英国房产市场重新活跃起来，尤其是远离大城市的通勤圈和沿海城市的房产需求旺盛，成为香饽饽。

地产门户网站Zoopla的搜索结果(其中很多已经达成协议)显示，对通勤圈和沿海地区房产的需求旺盛。

Zoopla的研究部主管Richard Donnell表示，疫情让所有人开始重新思考居家住宅对他们更加重要的意义。

第一太平戴维斯最近的一份报告发现，在接受调查的潜在买家中，40%的人表示考虑搬迁到城市以外的乡村地区。出于对第二轮疫情的担忧，许多人预计每周在家工作一部分时间将成为新常态。因此市场中表现出一种搬迁趋势：豪宅买家从伦敦泰晤士河北部搬到南部；从南部搬往英格兰乡村。

伦敦本地居民对郊区或乡村的兴趣增加，国际投资者对伦敦市中心的避险资产的兴趣依然浓厚。

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随着英国逐步全面解禁，截至6月达成的房地产销售额(并非全部都将完成交易)激增，且高于去年同期。

一方面是买方需求回弹超预期，另一方面是政府于近期宣布了减免印花税的特别政策，均为英国最大建筑商Taylor Wimpey、Barratt Developments和Persimmon带来了实质性推动。

但买家的兴趣在各地表现得差别很大，Zoopla的研究部主管Donnell在接受英国《金融时报》采访时分析称：“各个地区求都在增长，但伦敦肯定是落后的”。Zoopla数据显示，需求水平最高的地区集中在英国几个主要城市以外，但又接近主要城市的地带。

曼彻斯特、利物浦、伦敦、格拉斯哥和爱丁堡的通勤圈的需求都出现了大幅上涨，今年2月至6月间，某些地区的需求增长了2倍多。城市内部需求反弹的幅度要小得多。

房产中介的反馈显示，疫情和随之而来的封锁，让买家们重新评估了买房选择中的优先事项，几个月封闭下来，居家的绿色空间变得越来越重要。

英国国家统计局(ONS)数据显示，伦敦每11个行政区中，只有1个行政区的房产拥有大于网球场的花园平均面积，而英国北部城市Preston和Bradford住房平均拥有的花园面积，是曼彻斯特的1.5倍。

离办公室近已不再是重中之重，目前有许多雇员都是居家办公的。

独立房地产市场分析师Neal Hudson表示：“许多人问，这就是城市化的尽头吗？我认为得出这个结论为时尚早，但这似乎是一种趋势。伦敦数十年都吸引着来自英国各地的年轻人，过去20年的趋势是他们留下来并成家立业。但如果这种早期迹象持续，这些人可能在建立家庭时就离开城市了。我们可能见到生活在城市中儿童数量减少的现象。

Zoopla研究部主管Donnell也表示，许多客户已经表达了对居住在人口稠密城市中的担忧，对沿海和郊区房产的需求来自各个年龄段。

伦敦是英国为数不多在楼市重启后需求低于封锁前水平的地区。伦敦中心和西部邮编区域的需求在2月-6月间下降幅度最大。

Donnell补充道：“如果您将是一位首次购房者，而且疫情中也不必每周通勤5天，取而代之的是可以在Swindon、Chatham或Milton Keynes远程工作，那么‘现在‘可能就是时候了。”

独立房地产市场分析师Neal Hudson认为，搬迁到郊区将不可避免地影响价格，更多人希望搬家意味着更多人希望出售房产。

这也可能是那些受“离开伦敦一族”青睐区域令人担忧的原因。在伦敦的某些市场，财富可以占主导地位，并将本地人挤出房产市场。

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