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中国人买房难!深圳“房价收入比”全球第二,是旧金山近6倍!

2020-07-082109次阅读

中国人买房难!深圳“房价收入比”全球第二,是旧金山近6倍! - 得居房产资讯

 ◎ 作者 | 得居老吴
得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!

大家好,我是得居老吴。最近一直在研究全球房价,找到了不少数据,今天和大家分享组有趣的数据,是全球一些主要城市的房价收入比的排名
 
目前,一路飙涨的深圳,房价收入比是43.5,赫然位列第二,而美国旧金山仅仅是7.6,位列60名开外,同样都是世界知名的科技之都,房价收入比却是近6倍的差距
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这是什么原因造成的呢?

到底是深圳房价太高了呢?还是收入太低了呢?
 
很多人会归结为中国房价太高,但我认为并不尽然:
 
根据Numbeo.com的统计,2019年,深圳市中心的公寓价格是95877元人民币/平米,而旧金山是13651美元/平米,约合95557元人民币/平米。从同一口径的数据统计来看,两者只相差320块钱,在房价上并没有级别性的差异
 
那是不是收入统计上出了问题呢?

其实,深圳和旧金山,至少有两个明显差异:

首先,人口结构不同。

要知道,在任何一个大型城市,跟买房有关的群体的分布都是随着收入降低而锐减的。或者说,一个城市的购房者,大部分都集中在收入前30%的人群里,而深圳,或者说中国的任何一个人口高度密集的一线大城市,外人人口、低收入人口的比例是很大的,这些人并不是购房人群,但是也被平均了。
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其次,由于两国国情的不同,深圳购房者的部分收入,没有被统计进去。比如卖房所得,这基本上是大部分城市家庭近10年积累家庭资产最主要的渠道;另外还有一些非纳税收入。
 
所以实际上,深圳高房价的客观存在,有其合理性,但以平均收入为基准推算的房价收入比,却未必真实可信

如果你对全球投资感兴趣,如果你也是个追求逻辑的理性投资者,欢迎扫码进得居老吴投资群,我们一起来探讨,交个朋友。

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