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20年前,上海市中心的房子30万/套……

2018-12-211556次阅读

30万买套上海市中心的房子,他嫌贵

1998年,韩寒还是上海松江二中的高一新生。第二年,韩寒在新概念作文大赛中迅速走红,后来靠着《三重门》的出版,赚了50万。

 

对于这50万,韩寒的父母希望他买房,因为当时上海出台了“买房退税”政策,而韩寒却觉得当时的房价太贵了,如果买了以后肯定会亏:

 

“上海市中心房价3000元/平,买套100平的房子要30万,老百姓得工作十多年才能买套房子,这个房价太高了,以后肯定能会跌!”

 

后来,韩寒买了一辆富康。


1998年的时候,外地人也可以在上海买房,而且还能转成上海户口;而现在上海的户口已经是稀缺资源,买房也不是有钱就行的事情。


当然,现在能在上海市中心买一套100平房子的人,也不是一般的有钱人了,没个一千万想都别想。至于韩寒当时买下的富康,可以看下图:



不止是上海,1998年的全国各地的房子都是白菜价:

 

当时全国均价是2000元/平,广州、上海的均价在3000元左右,北京、深圳是全国最贵的,但也不到5000元。


虽说当时工资不高,但上海人10年的工资也能换套上海房子,而现在你需要不吃不喝40多年。



20年间,房子就是造富神话


过去的20年间,中国房价全线暴涨,一二线城市的房价涨了20倍左右,三四线城市的房价也涨了5-10倍。


这其中有很多原因。我们的住宅商品房学的是新加坡模式——大多数人的住房问题通过“低价经济适用住房”解决,部分高收入者去购买商住房。


后来,在房地产对经济刺激作用的诱惑下,商品房成了主流,高房价成了宿命。


2003年,房地产已经被定位成了“支柱产业”,文件里是这么说的:


“充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。”



从此,中国开始了20年的房子暴富时期:


炒房者赚得盆满钵满,从2001年开始出现的温州炒房团活得如鱼得水;

政府业绩一片大好,地方政府借力房地产不仅能拉动经济,还提升了财政收入;

房地产商迅速崛起,福布斯富豪榜的前十名中,曾出现过七个人都是当地产老板的惊人现象。


在房价暴涨的背后,有中国经济的快速发展,有居民收入的增长,有工业化、城镇化和人口大流动,也有大水漫灌……


但毫无疑问的是,在这20年里,房子就是最大的财富。



国内楼市顶峰已过,变局来了


这一切,从2017年开始,变得不太一样了。


2017年,“房住不炒”的定位横空出世。一年过后,“坚决遏制房价上涨”的声音异常坚定,政府的宏观调控压制了一线城市房产的流动性。


而在胡润发布的《2018上半年全球房价指数》中,以暴涨著称的北上广均跌出了全球房价涨幅TOP50,国内一线城市房价暴涨时代基本结束。


其实不仅是中国的一线城市,今年是全球一线城市的房市拐点。


随着美联储的持续加息,欧盟、英国、加拿大、澳洲及我国香港都跟随加息或退出量宽,全球一线楼市在今年都开始回调:


香港房价成交量腰斩,国际投行预测未来一年房价将下跌10%-15%;

美国20大城市的二手房销售连续7个月下跌,高价位市场房价微跌;

温哥华、悉尼等被称为全球长牛的楼市也开始转凉。



中国的一线城市尽管有自身的独特性,但也受到了国际市场的影响。至于国内三四线城市的房地产市场,随着棚改被叫停和政府宏观调控不断强化,三四线房价的上涨动力几乎被抽空,全线哑火。


换句话说,今年的中国房市异常低迷,全国房价上涨无以为继,房产投资价值大打折扣。


在这样的全球局势之下,如果还是希望进行房地产投资,那么推荐美国东部和南部的城市,比如亚特兰大、奥兰多、达拉斯等。


根据今年上半年的数据,当前美国房价正继续增长,全美范围内房屋价格已经恢复并超过次贷危机发生之前的最高水平。


尽管中高端房产市场的房价增长动力不足,但是美国低端房产市场在高需求和低库存的双重驱动下,房价增速超过高端及中端房产市场。



如果当下入手美国南部、东部城市的房产,那么将获得较高的租金回报和房价增幅收益。


以奥兰多为例,在胡润发布的《2018年全球房产投资回报指数》中,奥兰多上半年的房价涨幅11.2%,租金回报6.3%,投资回报率位列全球第5位。


另外,我个人认为当前购买价值接近当地房价中位数的房产,会相对好一些。接近房价中位数,意味着房价相对合理,且这个价位的房产成交量相对较高,会更容易转手变现。


最后,我为大家准备了一份海外房产投资礼包,包括3份海外置业地图/白皮书、10节海外投资大咖课,感兴趣的同学可以免费领取,领取方式如下:



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